马来西亚房产政策解读

　　马来西亚可以说是一个美食天堂，多元文化的种族的天然优势下，造就了马国拥有许多特殊美食。和其他东南亚国家的菜肴类似，口味较重，多以胡椒和咖喱调味。其中较出名的食物有椰浆饭、沙嗲(鸡肉、牛肉及羊肉串)、干咖喱牛肉、马来糕点、竹筒饭、沙律啰惹、咖喱鸡、印度抛饼、黄姜饭、叻沙、海南鸡饭、Rojak、肉骨茶等。马来西亚留学费用较低，生活环境良好，是很多准备申请出国留学的中国学生青睐的热门留学国家。下面，小编就为大家带来马来西亚房产的内容。

　　很多留学生对于为什么马来西亚留学这么受国内留学生欢迎很好奇，其实， 中马两国之间有着悠久的历史往来。早在公元前2世纪，中国商人就去马来半岛从事商业活动。1974年5月31日，马中两国建交，马成为东盟中第一个与中国建交的国家。中马建交以来，两国不断拓展和深化双边关系，给双方带来实实在在的利益，也为促进两国和本地区的繁荣与进步发挥了重要作用。双方将进一步加强在广泛领域的协调与合作，共同促进两国和本地区的和平、稳定、安全、和谐与发展。

　　在马来西亚留学过程中，马来西亚留学生要对当地媒体信息有所了解，马来西亚约有50份报纸，用8种文字出版。主要报纸有：马来文的《马来使者报》《每日新闻》《祖国报》《马来前锋报》;英文的《新海峡时报》《星报》《马来邮报》;华文的《星洲日报》《光华日报》《南洋商报》等。马来西亚国家新闻社(简称马新社)是一个半官方的通讯社。马来西亚广播电台属官办，建于1946年，拥有6个广播网，用马来语、英语、华语和泰米尔语广播。马来西亚之声电台建于1963年，用马来语、英语、印度尼西亚语、缅甸语、他加禄语和泰语等8种语言对外广播。

　　一、廉价屋和廉租屋政策

　　马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR(公众低成本房屋计划)，1985年又制定了PPR(人民房屋计划)，规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。建造的廉价房屋，一部分用于出售，即所谓的“廉价屋”;一部分用于出租，即所谓“廉租屋”。廉价屋是提供给月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。面积一般约70平方每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10.同时，政府规定廉价房屋决不因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内实行禁售。

　　二、公务员优惠住房政策

　　公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月享受政府发给的房屋津贴，足够支出当月的房租。户型多为小型别墅。如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来土着公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高的还款期限为30年。

　　三、商品房建造及销售政策

　　马来西亚商品房建造以私人发展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。2007年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一个“房款托管帐户”(Stakeholder)，开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行发展计划。落实“先建后售”的发展商得以豁免30%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价格房屋。此举为发展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。

　　四、外国人购房限制政策

　　2006年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。包括外国人可不经马来西亚外资委员会(FIC)批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋(2010年1月1日起变更为50万令吉以上)。

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