马来西亚房产增值潜能巨大

　　近年来，海外移民和海外置业成为不少投资者的新选择，目光也从欧美国家投向了一些亚洲国家。在大力推动“第二家园计划”、“大吉隆坡计划”的背景下，以及对林吉特汇率长期将走强的预期，外来投资者再次将投资目光转向了马来西亚。

　　近期，马来西亚房产投资热潮再度被掀起，林吉特汇率走软吸引了海外买家对马来西亚房产的购买。

　　随着国际信贷评级机构惠誉（Fitch）维持马来西亚长期外币发行者违约评级在A-及长期本币发行者违约评级在A，以及上调评级展望至稳定，所以长期来看，林吉特汇率预计将走强，也为海外投资者提供一个重新考虑大马市场的良机。

　　吉隆坡受热捧

　　马来西亚吉隆坡确实有很多投资优势：其一，吉隆坡位于马来西亚半岛心脏地带，地处两大河流交汇处；其二，作为区域商业和金融中心城市，其经济贸易活跃；其三，环境优美，东西方文化结合紧密。

　　在一位吉隆坡房产开发商看来，马来西亚的投资环境确实足够吸引人。马来西亚的政治稳定，每年保持5%的经济增长。加上马来西亚天然资源丰富、公共交通、基建设施、教育、医疗、休闲设备完善、生活水平相当、生活费不高、语言文化特色都非常有吸引力。

　　这几年，吉隆坡的房价确实上涨非常明显。4年前，40平方米左右的房子售价在13万马来西亚林吉特（约合人民币(6.2097, 0.0000, 0.00%)25.2万元），如今售价达40万林吉特（约合人民币65.1万元），涨幅惊人。

　　尽管过去5年来，马来西亚的房价涨幅达40%，然而根据研究统计，马来西亚房价的世界排名为第99位，当地的平均房价仅是中国台湾地区的1/3。

　　国家政策支持

　　越来越多的投资者看好马来西亚地产，其中，国家政策的作用功不可没。国家政策吸引了更多的资金进入马来西亚楼市，这对于当地房地产成长有着积极的推动作用。

　　与此同时，多位在马来西亚曾做过房产投资的开发商证实，过去两三年时间，有一大批开发商来马来西亚寻找投资的机遇。开发商们扎堆的原因之一，便是当地政府的大力招商。

　　国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。记者了解到，开发商口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，2002年，马来西亚政府推出“第二家园”计划，2009年，这项计划进一步完善，陆续放宽了签证和国籍申请等政策。

　　中国投资商此前也对外表示，第二家园政策是马来西亚房产具备吸引力的一个重要因素。

　　除此之外，当地人口增加也是马来西亚房地产市场大力发展的基础。2010年，马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”，2017年该计划实现后，吉隆坡的大量人口将会向马来西亚南部迁移，吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。

　　在开发商们看来，这一计划无疑蕴含着巨大商机。一位当地的开发商表示，“这将带动周边商业环境、公共基础设施的发展，从而为房地产开发带来机会。”

　　马来西亚成为投资热点并不让人意外，因为近期马来西亚林吉特汇率下降，在投资者们看来，那就是新的投资机遇也来了。“林吉特越贬值越该买房”。一年来，马来西亚房价也在稳步上升，作为马来西亚首府的吉隆坡房产增值潜能更为巨大。