马来西亚房产投资

　　现在不投资房产保值， 将来下一代可就辛苦了。7年前，我在吉隆坡大城堡买了一个公寓单位，当时售价是27万令吉，而且还有发展商利息承担计划（DIBS）。

　　发展商个个赚得盆满钵满，那时也是大马房地产最旺盛的时期，很多大大小小的发展商都冒出头来。那时房地产选择也不多，我记得一看准了地点后，就快快给订金。

　　7年后的今天，我的这个公寓单位已涨至55万令吉，也就是说涨了一倍。

　　现在，我每个月的租金投资回报率达10%，这在国外房地产租金是无法做到的，就算拿到5%，也都是非常高了。

　　在我每次海外房地产演讲中，我都会很津津乐道做这个分享给海外投资者。

　　如今的大马房地产，房价已是大幅度涨高，但是已到顶点了吗？答案并不完全是。

　　尽管马来西亚人民普遍上都已负担不起买房，主要归咎物价腾涨和通货膨胀的效益，人民没有余钱来投资房地产。

　　每次中港台投资者见到我都会说，你们大马的房地产怎么这么便宜，两者至少有两至三倍的价格差异。

　　投资大马房产有优势

　　即使去年政府把外国人在马买房的最低限制价格调至100万令吉，对他们而言还是挺便宜的。我也常常问他们，为何投资大马房地产？

　　他们自信满满的说：“大马天然资源丰富，四季如夏，生活费廉宜，地点位于东盟国家的中心点，这里的教育水平高，适合子女来留学，语言学习环境也很有优势。”

　　常常在海外与投资者接触的我，是完完全全认同及赞同的，如果我在国外生活，肯定是捉襟见肘，生活费一定会吃不消。

　　记得有些中国投资者开玩笑说：“哪怕你们飞机再掉几架，我们也要游泳到大马投资房地产。”

　　这说明他们对投资大马房地产的信心是坚定的，是不可动摇的，而且前景一大片好。

　　看好未来黄金十年

　　大马房地产未来是如何呢？我个人非常看好未来黄金十年！

　　投资房地产本来就是保值及抵制通胀。如果你现在不投资，将来你的下一代可就辛苦了。到时不只房产价格更高，投资回报率更会相对减少；因为在它涨到一个顶点后，投资回报率可能少于5%。

　　人言道：“养儿防老”，我却觉得“买房防老”。

　　大马房地产已被宣布进入“黄金十年”；大马的楼市就像1999年的中国，每年房产涨幅高达15-20%，回报惊人。

　　谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？目前很多国内大型房产商也瞄准了大马，势必翻转整个大马房地产。

　　“以房养学”新趋势

　　“以房养学”定义是指，在海外买房，用这间房子的租金收益，支付孩子在海外留学的所有费用。这也是我最近在海外出席一个房地产论坛获知的。

　　事实上，这个以房养学的话题在国外非常热门。现在越来越多留学生选择投资房地产，学生也开始学习投资房地产。

　　这种“以房养学”除了赚取不少收入，也开始被更多留学生家长接受。

　　在“租房不如买房”的唿声中，很多留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。

　　但如何选择投资房，很多留学生的经验不足，而父母又在国外，所以对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够，不能很好的选择，造成很多留学生失去最佳的投资机遇。

　　甚至有的留学生朋友直到毕业都没买到自己想要的房，看着别人的房子增值，赚回了自己的学费，甚至还有盈余，回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。

　　这种概念非常适合在大马的留学生，因为大马房地产租金回酬非常可观，保守估计也有4-5%，所以这个“租房不如买房”是可供大家做为参考的。