马来西亚房地产

　　无论在哪个国家，买房的话题总是谈不完。现在新加坡人谈论的买房话题已经扩大到长堤彼岸的房地产项目。似乎马来西亚地产更有魅力？

　　马来西亚公寓五年赚30万？

　　据悉，一位新加坡人以近50万令吉在邻国柔佛州买了一间公寓，如今屋价已翻倍，不久前以近100万令吉（约40万新元）卖掉，净赚估计超过30万令吉。很多人质疑——“真有这么好赚吗？”因为这间位于柔佛州的公寓，地点不新加坡高档，竟能卖得百万令吉，真叫人难以置信。很多人都在讨论：这个五年翻倍的屋价是个别例子，还是长堤彼岸百万令吉屋价已普遍化？

　　查看当地房产网才知道这个地区的公寓确实有人以至少120万令吉叫价，但这样的价格或许是屋主抬高出价试探市场。一般的价格都在百万令吉左右。五年前买的房子如今升值一倍，是不争的事实。

　　彼岸安家，新加坡上班？

　　马国房地产受到新加坡人青睐，尤其是近年来国人纷纷到柔佛的依斯干达（Iskandar）经济特区买房，他们的心态不难理解。本地房价不断攀升，政府推出多轮降温措施，国人投资房地产受限。手头上握有闲钱的多数新加坡人，只好转而把目标放在长堤彼岸的房地产上。其实许多新加坡人早已在彼岸拥有房地产，无论是作为度假屋、自住或投资，新加坡人在当地的外国屋主中就占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。另一因素是当地房贷条例相对宽松，一般可贷款房价的80%至90%。

　　与此同时，马来西亚发展商经常在新加坡大肆宣传各种房地产项目，不仅在本地酒店举办周末展览和促销活动，甚至包下冷气旅行巴士载送新加坡人往返马国看房兼半日游，还包吃包喝，乐得本地大叔大妈买家都蠢蠢欲动。有些发展商则委任本地代理，把目标锁定本地富豪，用私家豪华轿车载豪客到邻国看房，有时也组织较大型的看房团。据说，有些豪客只在当地楼盘现场或项目展示中心转了一圈，就签订认购书。

　　宣传攻势加大之后，新加坡人对于彼岸房地产市场的认知也因此有所提升，并因了解而生情。有人甚至把依斯干达特区比喻为新加坡旁的“罗湖”。因为买不起房子，很多香港人搬到房价相对便宜的罗湖居住，但每天到香港上班。同样面对房价不断攀高问题的新加坡人，也在担心将来或许会买不起房子，而必须步香港人的老路，在彼岸安家、在新加坡上班。

　　无需担心马来西亚房市泡沫

　　大马于上月实行消费税后，国内住宅单位的售价预计将上涨2.6%，商业单位则是6%，因此再加上印花税，将会带来双重负担。

　　根据马来西亚房地产发展商会2014年下半年产业界调查报告显示，2014年上半年和下半年最受欢迎的住宅单位类型为2至3层排屋和单屋排屋，第3名则分别为服务式公寓和高级公寓。

　　针对房产泡沫现象，马来西亚房地产发展商会（REDHA）主席拿督斯里依斯干达表示，马来西亚房地产市场中有80%为本地购物者，外国买家只占了区区20%，而且在本地购屋者中有50%为首次买屋，因此大马房地产并没有出现泡沫现象。