马来西亚房价

　　马来西亚的年度获选汉字是“涨”。百物腾涨、房价飙涨，就是这个涨字的最佳写照。

　　果然，根据全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。万万没想到，短短数年间，吉隆坡的房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。

　　根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。

　　然而，涨幅并不等于房价，涨幅最高，也并不代表房价最高。在亚洲，吉隆坡的房价还是普遍偏低，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。

　　马来西亚房价全球第99

　　尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。香港的房价是亚洲最高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。

　　一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年，台湾人需花9年才能买下一套房子。但这数字却仍比美国人仅需1.7年时间，便能买下一套100平米的的房子（约8.5万美元）高出许多。

　　吉隆坡房价长期被低估

　　纵然东京、首尔，因近几年通膨紧缩，房价下跌不少，但仍然高企亚洲房价最高的城市之一。其他城市，则因过去几年大幅飙涨，加上政府打房措施奏效，如今再涨空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价勐升急涨，与国际接轨。

　　马来西亚投资回酬6-8% 比台湾高4倍

　　投资房产，最讲究投资回酬。聪明的投资者都知道，哪里投资回酬高，钱就往那里投。大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回酬率却高达6-8%，是台湾的4倍。

　　而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高企亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回酬率达5%，但扣除相关费用，净回酬率仅2至3%，加上日本房价向上升值空间有限，若非特殊原因，一般投资者自然不会考虑。

　　反观，大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。于是雪隆一带、新山、槟城、依斯干达特区等，便成了这些海外投资者抢进的投资热点。

　　再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，益使购屋者投资者纷纷抢购、房价节节上升。

　　亚洲宜居榜大马第8

　　马来西亚的投资环境而言，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，加上天然资源丰富，又无地震海啸风灾等天灾蹂躏，使得马来西亚被评为亚洲排名第八最宜居的城市。

　　事实上，早在1996年，马来西亚政府就推出了“银发计划”，专门吸引外国退休人士来马长居，可谓“海外养老”概念的市场先行者。2002年，马来西亚政府将申请人士的范围进一步扩大到21岁以上，并更名为“马来西亚我的第二家园”计划，对符合特定条件的外籍人士给予10年期多次入境签证，以鼓励其在马来西亚长期居住或投资，10年签证到期后可按申请人意愿给予延期。计划推出至今，累计吸引了27333名参加者，其中来自中国大陆的参加者6288人，台湾地区参加者1047人，两者合计占比达到27%。

　　近年来，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。

　　吸引更多国际投资者

　　也势必促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际投资者前来投资。

　　而刻正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划（High SpeedRail）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。

　　众多的大道工程等重大基础建设，带来的极大交通便利，也直接带动周边地区的产业发展与经济效益，促进产业大大增值。

　　春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表，反映一座城市的经济活络情况，单凭这点，你也不难明了，何以去年吉隆坡的房价涨幅跃居亚洲之冠了！