马来西亚购房房贷

     　如果您在马来西亚相中一套中意的房产，签下一纸买卖合约之后，紧接着就是安排房贷。那么如何向银行申请房屋贷款。下面由小编为大家介绍几种马来西亚购房贷款怎么最划算。

　　如果手中没有足够的资金，或者不想有待多风险，绝大多数人们都是向银行或金融公司申请房屋贷款。

　　首先买房贷款需要在市场中搜集资料，查询借贷款的利率以及最高额度等等，并且以一分析，比较总结出最佳的借贷方式。

　　每月还款额度只能占收入三分一

　　若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

　　而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

　　另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

　　通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

　　50万以下房贷统一程序

　　随着国家银行从今年1月1日起，国内13间商业银行及另外5间外国银行，对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

　　也就是从申请到批准，若提交文件完整，加上申请者借贷记录良好，如无意外的话，一般也只需16天即可知批准与否。

　　以下银行都必须遵守这道新规范

　　马来亚银行

　　艾芬银行安联银行

　　大马银行联昌银行

　　花旗银行

　　丰隆银行

　　汇丰银行

　　华侨银行

　　大众银行

　　兴业银行

　　渣打银行

　　大华银行

　　盘谷银行

　　中国银行

　　中国工商银行

　　三菱东京日联银行

　　加拿大丰业银行

　　注意锁定期以免受罚

　　根据我国国家银行发布于2012年1月正式生效、对于可信赖贷款的紧缩政策，实施比较严谨的贷款比率，即第三间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外，一般购屋者都可取得最高达90%的房屋贷款。

　　因此，若以目前银行与金融公司最高可以贷款高达90%计算，你须缴付的首期付款其实也只有10%吧了。

　　目前，国家银行调高隔夜官方利率（OPR）为3%，房屋贷款利息（BLR）6.6%。

　　一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大，一般都在零头上下游移；唯一不同的只是，各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

　　究竟选择定期贷款（Term Loan），还是活性贷款（Flexi Loan），还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。

　　其中，必须特别注意的是，房贷合约中注明的锁定期（Lock-in period），锁定你至少须贷款多少年（一般多为5年），不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋，否则将被征收罚款，赔偿银行损失。

　　务必量入为出

　　尽管每间银行与金融公司提供的房贷配套优惠不一，然而在签约之前，你最好也能慎重并仔细详阅合约涵盖的所有细节。这是为了确保能清楚了解里面可能隐藏的任何不合理条文，以免日后节外生枝。这些签约一旦成立以后，需要严格遵守签订的合约里的内容规定条例，承担起身为借贷人应该尽的责任与义务。

　　所负有的责任和义务包括：每月要准时按时付房子贷或者利息，以及注意更新房屋保险、缴付地税等等，以避免被征收不必要的罚款或利上加利导致向您发出警告信或者是律师信催收逾期（一般逾三、四期）未还的应缴房贷，如果严重的话甚至被银行告上法庭申请破产、拍卖您辛苦购买的产业。

　　总之，买房置业，投资房产需量力而行，切忌过度炒作，否则房产市场易出现房产泡沫和产业滞销等现象，若本身资金不足而无法缴付房贷，投资不成反倒连本带利也亏得清光！