海外人士这么喜欢马来这块地的原因是什么

　　近期几个月，国内房产纷纷进入“限购”潮，就连国内全新“开发”的雄县也在经历了一周抢购后慢慢被限制。海外房产投资持续升温，投资者纷纷把眼光瞄向中国周边国家，而最受投资者欢迎的东南亚国家马来西亚，政府却正在考虑提高海外人士购房的较低购买金额！

　　Tan Sri Noh提出了两个改善马来西亚房地产市场现状的建议：一是提高较低价格100万令吉的底价；另一个建议则是以美元为较低价格定价。

　　早在几年前，马来政府就已经开始考虑提高外国人置业的金额。这就不难看出马来西亚房产市场波动的情况。作为马来房产投资大头中国，由于近期几年国内房价飙升，限购政策出现，马来西亚房产投资更成了热饽饽。马来政府为了稳定房价，也为了本国利益考虑，会做出这样的决定也不难理解。

　　大家肯定会好奇，到底为什么海外人士这么喜欢马来这块地呢？

　　1、房产升值快，5年翻一倍，租金回报高

　　马来西亚房产一直稳定的增长，过去 10 年已经增长 200%，房价从未跌价。马来每年的租金回报率高达 6%-12%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的3%和新加坡的2.95%。

　　2、房产价格低，性价比高

　　房产均价在每平米 1-4 万人民币左右，只有香港、新加坡、韩国、东京的 1/6 到 1/10。且马来西亚房产都是按照使用面积计算，实际建筑面积更客观。

　　3、永久产权、无遗产税、房产精装修

　　马来西亚房产分为 99 年产权和永久产权。无遗产税。房产配套完善：健身房、游泳池车位等均含在房产价格内，无需另花费。后期租赁售出都是相当方便。

　　4、购买方便，无外汇限制

　　马来西亚首都吉隆坡市中心房产均价基本持平国内二线城市。海外人士购房首付一般只需缴付10%-30%，购房负担少，置业轻松。若买下的房产五年后出售，还一律免征房产交易所得税。

　　5、政策吸引投资

　　泛亚铁路的修建以及隆新高铁都将保证投资马来西亚将是较好的选择。

　　马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。

　　“大吉隆坡”计划的进行将会让吉隆坡挤进全球最适宜居住的20个城市之一。

　　在这么多政策的一起发力下，未来几年，马来西亚房价的上涨空间将会更大，引爆马来西亚房产投资触手可及。还在观望的投资者们下手要趁早，不要等到马来西亚政府真正提高较低购房限额，才追愧莫及。看势做局，房价永远是昨天便宜！