外籍人士纷纷置业马来西亚的原因

　　纵观全球置业趋势，到马来西亚购房置业已经成为各国海外置业者的首要选择，中外名人富豪圈不乏实例，奥运冠军杜丽、庞伟夫妇，知名主持人李锐，以及百富榜创始人胡润，均在马来西亚拥有房产，然而这股“马来置业潮”背后的深层原因又是什么呢？

　　“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区，在2018年之前，投资马来西亚都是绝佳的时机”。知名房地产投资专家、被誉为马来西亚“地产教父”的郑水兴先生如是说。

　　马来西亚房产投资回报率高

　　马来西亚当地投资环境良好和多元的文化，使其经济发展迅速。大马被誉为亚州利润中心，现在是中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。

　　当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。

　　目前，马来西亚房价还处于较低水平，1万-3万人民币每平米，吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米，租金收益可达到5%-7%每年，投资回报率比较高，房产增值每年在10%左右，随着“大吉隆坡计划”的有序实施，未来几年，大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。

　　在房地产市场方面，马来西亚房地产价格仍然跻身便宜的亚洲；在经济良好的增长趋势。过去的好几年香港和新加坡地区的房地产市场已经逐步上升不少，如图所示的1年和5以内年的房价变动。

　　价格变化

　　在另一方面，马来西亚房产在过去的两年每年的租金收益率给予的4％至5％的平稳回报率。平均而言，马来西亚的租金回报率只需要16年来回本，相对于其他地区的国家这是更好的回报之一。

　　数据来源：国家房产信息中心（NAPIC）

　　马来西亚的总房产93%投资者是当地本地人购买，外国人则占了3%。多年来，尽管世界经济危机中及房产不断增加，马来西亚的房地产价格指数却一直稳定上升。

　　马来西亚的社会经济优势：

　　1.马来西亚保持了不到3％的低失业率以及每年的通胀率平均为2.5％，生活成本相对较低的地区。

　　3.地方和平的生活不受大的自然灾害，如火山爆发，洪水，海啸和地震

　　4.和谐的多元文化社会。

　　5.英语被广泛使用。因此，很容易与当地人沟通。

　　6.马来西亚当选世界优质退休地的第三名，2014年其退休居住方案 - 马来西亚我的第二家园计划（MM2H）。

　　7.简单而实惠的连接到其他国家的机场，高速公路和海港发达的基础设施。

　　8.私人医院和卫生保健系统吸引外国人拥有世界一流的医疗设施，优质的服务。