马来西亚购房4大误区

　　近年来，由于国内房地产市场的冷清和限购政策的影响，越来越多的人开始选择在海外投资房产。在众多的海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其中免不了中国投资者的身影。事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐，成为投资的首选。然而，由于中马两国房产市场环境和政策的差异，不少投资者对在马来西亚买房存有误区。

　　误区一 ：喜欢一次性付清房款

　　由于资金雄厚，很多国内高资产购房者在马来西亚购买房产都喜欢一次性付款。

　　专家建议：马来西亚购房首付低，分期无息付款，有保证，并且对资金压力不大，购房者可以拿着钱做理财，把钱盘活，比一次性全部仍在楼花上好。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

　　误区二：盲目追求豪华装修

　　由于华人或多或少有“恋房”的情结，即使到海外投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。

　　专家建议：对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金，他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持优质“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

　　误区三 ：排斥有色人种聚集地

　　许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题，从而不愿在有色人种聚集的地方购房。

　　专家建议：马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。

　　误区四：物业便宜肯定赚得多

　　在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。

　　专家建议：在诸如马来西亚等国家，物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。