马来西亚秋杰街区

　　  提到马来西亚，自然第一个就会想到吉隆坡，而提到吉隆坡，首先浮现在人们脑海中的，就是那两座闪耀的马来西亚国家石油双峰塔。不可否认，在今日的吉隆坡，双子塔已经成为了这座东南亚金融中心城市的核心地标，似乎整个城市都在虔诚地围绕在它的周围。整日穿梭于双子塔周边金碧辉煌的时尚购物中心，人们似乎渐渐忘记了，在与双子塔一河之隔的地方，有一片承载了马来西亚建国以来无数珍贵记忆的老城区—秋杰街区（Chow Kit）。   

            秋杰街区，是马来西亚首都吉隆坡最早的城市中心。这片区域是以马来西亚着名的锡矿主和企业家—陆秋杰，命名的。在马来西亚刚刚独立的时期，秋杰街区是整个吉隆坡最繁华的商业街，催生了无数市场与店铺。 随着双子塔的落成，吉隆坡的经济中心渐渐南移到了与秋杰街区隔了一条巴生河的“吉隆坡金三角”，然而，秋杰街区依然是土生土长的吉隆坡人聚居的地方，吉隆坡市政府办公大楼以及吉隆坡发展银行大楼也坐落于此。除了市政设施，秋杰街区中还座落着许多中小学校，大学以及医院。比如马来西亚最大的私立大学吉隆坡大学(UniKL)，以及马来西亚最大的医院吉隆坡医院（HKL）。便利的生活设施配套挽留住了许多马来西亚人，目前秋杰地区仍然是马来人保留区，许多马来人都选择继续留在这里，享受生活的便利。   

             整个秋杰街区的中心，就是全马来西亚最早也是最大的生鲜市场，秋杰市场。秋杰市场是真正意义上的本地人市场，当游客们流连于双子塔附近豪华的购物中心时，马来本地人通常会乘坐轻轨（MRT）或者开车来到秋杰市场，为自己的家庭采购最新鲜，最便宜的生鲜产品以及生活用品。在秋杰市场，你可以吃到新鲜采摘的各式水果，同时还有刚刚捞出水的海鲜。 在市场周边，还开了许多地道的马来餐厅和中餐厅，这里的板面，肉骨茶和鱼头米都是吉隆坡其他区域所不可比拟的。        秋杰街区不但是吉隆坡最繁华的商业街区之一，它同时也是许多马来西亚人脑海中最经典的记忆。80年代马来西亚最富盛名的歌手苏迪曼，曾经在秋杰街区中举办了一次免费的露天表演，演唱他所创作的新歌《秋杰路》。是日，吉隆坡万人空巷，秋杰路上挤进了10万名观众，只为一睹巨星风采。从此以后，“秋杰”一词在来西亚人的心目中，便和“情怀”紧密的联系在了一起。      

             正如所有大城市的老城区一样，秋杰街区在90年代马来西亚经济腾飞的同时，也经历了一些“发展的并发症”。商业的发达也催生了糜烂的生活，许多妓女，小偷和毒品涌入了秋杰地区，使之成为了当年马来西亚知名的“(敏感词被屏蔽)”。然而，作为信奉伊斯兰教义的马来人来说，“(敏感词被屏蔽)”是绝对无法忍受的，近10年来，马来西亚政府对秋杰地区进行了严格的管辖，因此，秋杰街区也成功摘掉了“(敏感词被屏蔽)”的帽子，成为了学校，医院，政府和商业融合的本地人聚居区。在未来几年中，马来西亚政府还将对秋杰地区进行一番大刀阔斧的改造，主要动作包括要将传统的露天市场，打造成室内的，具有马来民族风情的规范化市场，并且打造旅游业，欢迎更多游客的前来。当前规划显示，2020年之前，整个秋杰市场将会被重新翻修，打造为一个具有马来文化特色的景点。  

              作为传统的马来人保留地，最然秋杰街区从马来独立以来就一直无比热闹，但是当地的土地却是不能随便出售给商业开发商的。因此，从房地产投资的角度上来看，秋杰地区可以说还是一块处女地。由于近年来马来政府推行大吉隆坡计划，着力打造观光业，房地产业和金融行业，吉隆坡市中心“金三角”地带可以说已经是寸土寸金，挤满了鳞次栉比的高楼大厦。    

               双子塔周边的高地价，巨大的开发难度，以及激烈竞争让开发商不得不转变投资方先，寻找更加适合投资的区域，从未被开发过的秋杰地区就成为了首选：因为该地区拥有极为完善的公共交通，大量的人口，以及众多政府机构，在那里建一栋高层住宅可以说是稳赚不赔的生意。然而，申请马来保留地的过程万分艰苦，因为怀旧的马来人不愿意自己从小生活的地方变化太大，抹杀了回忆。因此，至今，诸如百盛购物中心，喜来登酒店，以及桂和城市广场的商业地产还停留在秋杰地区的周边。而高层公寓楼，则是一栋也没有建成。     

   当然，众多地产开发商中也不是没有幸运儿，比如来自新加坡的老牌时尚房产开发商MACLY，就成功地在秋杰街区中拿到了一块土地，开始建设一座理念新颖的高层公寓楼：The Luxe麦哲伦双子公寓。The Luxe项目紧邻桂和城市广场，背靠吉隆坡大学与吉隆坡市政府大楼，稍走几步就可以到达棉兰东姑轻轨站通勤，地段非常核心。              麦哲伦双子公寓对于秋杰街区来说可算得上是一个里程碑意义的项目，因为这是目前秋杰马来保留地区第一栋在建的高层公寓。可以看出，即使是怀旧的马来人，也希望自己的家园能够增添一些现代化的色彩。    

                由于秋杰地区有大量的大学和医院，来上学的学生和前来医疗旅游的外国人都有很旺盛的租房需求。同时，马来西亚政府计划将秋杰地区规划成为一片能够体现出马来西亚国家风情的旅游区，因此未来该地区的游客数量也会大幅增加，对于酒店，短租公寓的需求会与日俱增。         麦哲伦双子公寓项目充分考虑到了秋杰地区的特色和未来发展方向，主打的是双钥匙的小户型，方便出租与合租。双钥匙的设计可以让一套公寓租出两套的价格，大幅提高了楼盘的租金回报率。我们可以预见，麦哲伦双子公寓的模式在未来一定会成为整个秋杰地区新建公寓的标准模式。   

            秋杰就像一块玉石，经历了岁月的沉淀，随着马来西亚这个国家的兴衰而沉浮。        现在，这块璞玉已经浮出了历史的长河，等待着现代社会对它的打磨。