马来西亚移民购房须知

　　马来西亚房产是最稳健和添加最快的范畴，支撑国家经济继续性及平稳的开展。马来西亚房地产价格与中国、香港、新加坡不同，马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，马来西亚人均GDP和国民平均总收入都比中国、香港、新加坡高很多。下面小编来讲讲马来西亚购房须知：

　　(1)签订认购书;

　　在和南洋置业海外置业顾问沟通洽谈满意之后，购房者会签订购房意向书，并交纳定金，锁定户型。在签订购房意向书后，我司会在21天内为客户安排考察行程，并可为客户提供代订机票，酒店以及签证的服务。

　　(2)赴马考察房产，若满意现场签订购房合同:

　　购房者在南洋置业签订购房意向书后，应在规定的时间内赴马来西亚考察房产并签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。双方会在律师的见证下签订协议。

　　(3)缴纳10%的首款:

　　签订购房协议后，客户必须缴纳10%的首期房款，原购房意向金会直接转到房款里面。若现场只交了3%，必须在签署买卖合约的14天内补足到10%(如完成以上阶段后，买方决定终止本协议或因不获银行批准贷款，买方将需支付罚款。罚款额将依据项目发展商的决定而定。）

　　(4)准备贷款文件:

　　在签署买卖协议的22工作日内需准备好贷款文件并由我司呈交银行申请贷款。

　　(5)贷款安排:

　　在贷款资料齐全上交银行的10个工作日内获取银行审批结果。11-20个工作日内，获取银行批准贷款书，由总部寄出，我司安排客户签署银行批准贷款书，然后寄回总部。21-30个工作日内，银行准备贷款合约并寄给我司，买方需在领事馆见证下签订贷款合约，并由我司呈交给银行。

　　(6)获得外国投资者过户批准函:

　　买卖合约在双方的签署并盖章生效之后，律师会将有关文件送往地方政府土地局申请外国投资者过户批准函。批准函通常需要2-3个月的时间次啊能获批。

　　(7)付款流程:

　　在获取土地局批准函后，买卖合约律师将通知发展商和贷款律师。发展商将向贷款律师以书信通知要求银行发放贷款款项给发展商。（款额按照项目发展商的决定而定）

　　(8)交屋安排:

　　备注：买卖合约或银行贷款合约须有律师或外国大使馆官员见证签署

　　如果在签署买卖合约的90天无法缴清款项，卖方/发展商是有权要求卖方支付根据买卖合约条文的余款利息。一般10%年率是以日计算。

　　当前，马来西亚房贷利息低、房价维稳，如今和将来两年是置业移民马来西亚的好机会。马来西亚房产属于私有制，买了房地皮也是属于你自己的，没有年限和限制，以后传递后代也是没问题的。持马来西亚绿卡即可无须繁琐的签证，自由往返马来西亚，也可长期居住马来西亚